Bạn đang cần biết về những điểm mới về giấy phép xây dựng hiện nay Bạn muốn xin giấy phép xây dựng nhưng chưa biết về những điểm mới trong quy định hiện nay. Hãy tham khảo bài viết dưới đây hoặc liên hệ Luật sư chuyên về doanh nghiệp theo số điện thoại 0984.210.550 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ thủ tục thành lập công ty cổ phần nhanh nhất.

Luật sư chuyên giải quyết pháp lý tại Hà Nội.

1. Khái niệm giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng được hiểu là văn bản pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, cho phép chủ đầu tư thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Hiện nay, giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau:

• Giấy phép xây dựng mới: Loại giấy phép này được cấp khi chủ đầu tư muốn xây dựng một công trình mới từ đầu.
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Loại giấy phép này được cấp cho việc sửa chữa, nâng cấp hoặc thay đổi công trình đã tồn tại trước đó.
• Giấy phép di dời công trình: Giấy phép này được cấp khi chủ đầu tư muốn di chuyển toàn bộ công trình từ vị trí ban đầu đến vị trí mới.

2. Điểm mới về các trường hợp được miến giấy phép xây dựng

Theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 và khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 thì các công trình được miễn giấy phép xây dựng hiện hành sẽ bao gồm các công trình dưới dây:

• Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp. Khi xây dựng các công trình thuộc danh mục bí mật nhà nước hoặc công trình xây dựng khẩn cấp thì không cần phải có giấy phép xây dựng. Đặc biệt, đối với công trình xây dựng khẩn cấp thì điểm mới sẽ không cần phải đợi xây dựng theo lệnh khẩn cấp như trước đây, mà chỉ cần đó là công trình xây dựng khẩn cấp là đã được miễn giấy phép.
• Khác với Luật Xây dựng năm 2014 thì Luật Xây dựng có bổ sung thêm trường hợp được miễn giấy phép xây dựng là: Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng.
• Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi bởi khoản 49 Điều 1 Luật Xây dựng 2014. Khác với trước đây là chỉ có công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ mục đích thi công xây dựng công trình chính là được miễn giấy phép xây dựng; thì công trình xây dựng tạm theo quy định mới sẽ bao gồm thêm cả công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ mục đích sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm này.
• Đối với công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình

Trước đây quy định công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Còn Luật Xây dựng sửa đổi năm 2014 đã có điểm mới là bổ sung thêm quy định phù hợp với quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành.

• Bổ sung thêm quy định về xây dựng công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
•  Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Bổ sung thêm trường hợp miễn giấy phép xây dựng là công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng.
• Đối với nhà ở riêng lẻ. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Điểm mới của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 là đã bỏ quy định về giới hạn tổng diện tích sàn; đồng thời sửa đổi quy định từ dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở thành dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
• Công trình được miễn giấy phép xây dựng là công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

3. Điểm mới về rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng

Theo quy định tại điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng năm 2014 thì thời gian để cấp giấy phép xây dựng được hướng dẫn cụ thể như sau:

• Trong vòng 20 ngày đối với cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời.
• Trong 15 ngày đối với cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ.

Trên đây là tư vấn của Tuệ An LAW về: “Những điểm mới về giấy phép xây dựng hiện nay“ theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hồ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư để được tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 098.421.0550.

Một số vấn đề liên quan:

• Doanh nghiệp tư nhân là gì? Thủ tục thành lập
• Đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu cấp huyện
• Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất

Tuệ An Law cung cấp thông tin về giá dịch vụ như sau:

• Luật sư tư vấn online qua điện thoại: Miễn phí tư vấn.
• Dịch vụ Luật sư tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Từ 500.000 đồng/giờ tư vấn của Luật sư chính.
• Dịch vụ Luật sư thực hiện soạn thảo giấy tờ pháp lý như đơn khởi kiện về việc ly hôn; thu thập chứng cư;…
• Nhận đại diện theo uỷ quyền làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Cử Luật sư thực hiện các thủ tục pháp lý tại Toà án; Tham gia bào chữa tại Toà án;
• Các dịch vụ pháp lý liên quan khác.

Phí dịch vụ tư vấn; thực hiện các thủ tục pháp lý sẽ được điều chỉnh tùy vào từng vụ việc. Liên hệ ngay đến số 0984.210.550 để được Luật sư chuyên môn tư vấn pháp luật miễn phí.

Xem thêm: Dịch vụ giải quyết ly hôn nhanh nhất của Tuệ An Law

Nếu bạn cần tư vấn về những điểm mới về giấy phép xây dựng hiện nay hãy xem một số bài viết hoặc bạn có thể liên hệ đến Tuệ An LAW theo các phương thức sau

Điện thoại (Zalo/Viber): 0984.210.550

Website: https://tueanlaw.com/

Email:[email protected]